Lojmandaki bu gideri kim öder?

Lojmanlar, 2946 sayılı Kamu Konutları Kanununa göre işletilmektedir. Kanunun 2. maddesine göre, özel, görev, sıra ve hizmet tahsisli olmak üzere 4 konut türü bulunmaktadır.

Bu Kanunun uygulanmasını göstermek üzere, Kamu Konutları Yönetmeliği yürürlüğe konulmuştur. Tıklayınız.

Yönetmelikte soru özelinde iki maddede düzenleme yapılmıştır.

"Madde 28- Konut Tahsis Edilenler Tarafından Karşılanacak Giderler
"a) Kalorifersiz konutlar ile 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olan kaloriferli konutların ısınma giderleri,
b) Küçük bakım ve onarım giderleri (Kiracı tarafından kırılan camların takılması, bozulan muslukların değiştirilmesi veya tamir edilmesi ve benzeri işler gibi) ile kötü kullanımdan dolayı meydana gelen zarar ve ziyan giderleri,
c) Ortak kullanım alanları dahil, konutun aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderleri,
d) Konutlarda istihdam edilen kapıcı, bahçıvan, kaloriferci, elektrikçi ve benzerleri ile çeşitli ihtiyaçların karşılanması için gerekli olan giderler,
e) Yönetmeliğin 29 uncu maddesine göre, tespit edilen yakıt ihtiyacından fazla kullanılan yakıt giderleri,
konut tahsis edilenler tarafından karşılanır..."

Madde 26- Kurum ve Kuruluşlarca Karşılanacak İşletme, Bakım ve Onarım Giderleri
a) Bu Yönetmeliğe göre, kamu konutu olarak ayrılan konutların;
1) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmayan kaloriferli konutların ısınma giderleri,
2) Borçlar Kanununun 258 nci maddesinde bahsi geçen ve konutların olağan kullanılmasından doğan temizlik ve küçük onarım giderleri dışında kalan asansör, kalorifer, ana duvarlar, çatı, koridor gibi ortak yerlerin bakımı, korunması ve onarımı ile ilgili giderleri,
3) Kalorifer, hidrofor ve asansör gibi ortak tesislerin elektrik ve işletme giderleri,
4) Yönetmeliğin yayımı tarihinden itibaren beş yılda bir boya (yağlı, plastik gibi) ve üç yılda bir badana giderleri,
b) Özel tahsisli konutların ısınma, işletme, bakım ve onarım giderleri ile demirbaş eşya ve mefruşat giderleri ve konutun aydınlatma, elektrik, su, gaz, temizlik, telefon, kapıcı, ahçı, kaloriferci, bahçıvan ve benzeri giderleri,
c) Görev tahsisli konutlardan (3) sayılı cetvelde belirtilen makam ve rütbe sahiplerine tahsis edilen konutların (a) bendinde belirtilen giderlerine ilave olarak, demirbaş eşya ve mefruşat giderlerinin tamamı ile konutun aydınlatma, elektrik, su, gaz ve benzeri giderlerinin, konutun yüzyirmi metrekaresine isabet eden kısmından fazlası,
kamu kurum ve kuruluşlarınca karşılanır.
Konutta oturanlar, kurum ve kuruluşlara ait olup, yapılması uygun görülen onarımların yapılmasına engel olamazlar ve meşru bir mazeret olmadıkça tarihini erteleyemezler.
Konutta oturanların kurumlarının muvafakatını almadan yaptıkları onarım giderleri ödenmez." ifadesi yer almaktadır.

Lojman giderlerinden hangisini kurum, hangisini oturan karşılayacak?

Lojman giderlerine ilişkin Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 339) değişikliği

Yukarıda yer verilen hükümlerin birlikte değerlendirilmesi neticesinde; Küçük bakım ve onarım giderleri konutta oturan tarafından yapılması gerektiği ve arızanın ortak alan dışında konutun içerisinde yer alması ve 26 maddede kurumca ödenecek giderler içerisinde de yer almaması sebebiyle konutta oturan memurca ödenmesi gerektiği düşünülmektedir.